丽水市发展和改革委员会
关于丽水市常白农民新社区项目初步设计
批复的函
丽发改基综〔2019〕33号
丽水市安居房建设有限公司：
你公司《关于要求审批常白农民新社区初步设计的请示》（丽安建司〔2019〕10号）及相关材料收悉。经组织审查、修改，根据浙江大兴建设项目管理咨询有限公司对项目概算评估报告，原则同意浙江省建工集团有限责任公司编制的常白农民新社区项目初步设计。现就主要内容批复如下：
一、建设规模和内容
常白农民新社区项目总建筑面积69435.97平方米，其中地上计容总建筑面积44116.95平方米，分别为：住宅建筑面积43169.74平方米（418户），包括物业管理用房、居家养老、社区卫生服务用房、门卫及设备用房、配电房；地下室总建筑面积25319.02平方米（含地下一层储藏层）。设置地下汽车停车位445个（含电动汽车停车位45个）。项目建筑密度21.88%，容积率1.85，主要建设内容包括房屋建筑工程和小区道路、给排水、供电、燃气、通讯、人防、绿化等配套设施。
二、建设地点和用地
本项目选址于联城路与白前路交叉口东侧。本地块规划用地性质为居住用地，总用地面积32002平方米，分为住宅用地、护坡用地、公共绿地三个地块，其中住宅用地面积23847平方米，公共绿地用地面积3999平方米，护坡用地面积4156平方米。
三、总平面布置
本项目小区内设一条L形交通主线，作为连接各幢住宅的主要交通。主入口设在西北侧联城路上，次入口位于白前路，两个地下车库出入口位于主、次入口位置。
根据地形地势并结合周边环境，在小区内部共布置11栋高层住宅：沿西南侧白前路并排布置4栋板式高层（8#9#10#11#楼，均为11层），沿西北侧联城路方向，在主入口以北区域共布置4栋点式高层（1#2#楼为10层，3#4#楼为11层），靠主入口南侧布置1栋1个单元的板式高层（5#楼，为11层），在地块内部中心区域布置2栋板式高层（6#7#楼，均为10层）。配套用房分别位于3#楼、4#楼、5#楼一层裙房。
小区主要道路宽度为4.5米-6.0米。
四、建筑与结构设计
项目地块由一层地下室和地下夹层（储藏层），4栋10层及7栋11层高层住宅、1栋一层开闭所及1层配套用房、物业用房、消控、门卫及架空等组成。
地下室层高为3.0米-4.6米，主要为汽车库。主体建筑投影下地下室层高3.0米、2.8米，主要为储藏间及设备用房。
1#楼1单元塔式住宅，10层，建筑总高30.4米，底部两层局部架空及住宅用房。层高为3.15米，住宅层高为2.9米，共38套，一梯4户，共设1部电梯。
2#楼1单元塔式住宅，10层，建筑总高30.4米，底部一层局部架空及住宅用房。层高为3.15米，住宅层高为2.9米，共38套，一梯4户，共设1部电梯。
3#楼1单元塔式住宅，11层，建筑总高32.9米，底部一层局部架空及物管用房。层高为3.5米，住宅层高为2.9米，共20套，一梯2户，共设1部电梯。
4#楼1单元塔式住宅，11层，建筑总高32.9米，底部一层局部架空、社区卫生服务及物管用房。层高为3.5米，住宅层高为2.9米，共20套，一梯2户，共设1部电梯。
5#楼2单元板式住宅，11层，建筑总高32.9米，底部一层局部架空及居家养老用房。层高为3.5米，住宅层高为2.9米，共40套，两梯4户，共设2部电梯。
6#楼3单元板式住宅，10层，建筑总高31.4米，底部一层架空及住宅用房。层高为3.15米，住宅层高为2.9米，共56套，三梯6户，共设3部电梯。
7#楼2单元板式住宅，10层，建筑总高31.4米，底部一层架空及住宅用房。层高为3.15米，住宅层高为2.9米，共38套，两梯4户，共设2部电梯。
8#9#10#11#楼均为2单元塔式住宅，11层，建筑总高32.3米，底部一层架空及住宅用房。层高为3.15米，住宅层高为2.9米，共42套，两梯4户，共设2部电梯。
配电房为1层高压配电用房，建筑高度5.4米。
基本同意建筑材料做法以及结构设计方案。本项目主体采用异形柱剪力墙结构及剪力墙结构，裙房、地库采用框架结构，基础形式主要采用筏板基础。建筑设计使用年限50年，安全等级为二级，抗震按6度设防，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级。
五、配套工程设计
原则同意小区道路、给排水、强弱电、消防、燃气、暖通、人防、智能化、景观绿化以及边坡治理、基坑围护等配套项目设计方案。生活水源及消防水源分别从联城路和白前路市政给水管网中引入两根管径DN150的给水管，进入用地红线后经过水表围绕主干道形成环状布置供水。排水采用雨、污分流制，地块内污水和废水接入联城路、白前路、常宅路市政污水管网，雨水汇集后就近排入联城路、白前路、常宅路市政雨水管网。从常宅路一侧引入两路独立10kVA高压电缆接入小区箱式变电站。住宅及配套用房采用分体空调系统，预留空调室外机位。
六、环境保护和工程安全
按环境影响评价报告批复的要求，落实好相关环保设施，严格执行环境保护“三同时”。项目业主和施工单位要严格执行建设项目安全设施“三同时”制度，并及时将建设项目“三同时”报送相关部门备案；行业主管部门要切实履行安全监管主体责任，加强建设项目安全监管，确保工程安全。
七、节能设计
按照建筑节能设计标准和建筑照明设计标准有关规定实施。
八、工程概算
核定工程概算27364.49万元，其中建设工程费用20743.18万元，所需建设资金由建设单位自筹安排解决。核定的工程概算不得突破，重大设计变更未经我委审批，一律不予调整。
根据国家、省、市有关投资项目信息管理要求，请项目单位和相关职能部门在投资项目在线审批监管平台（2.0版）中及时录入进展信息，并报送当地统计部门。
附件：丽水市常白农民新社区项目概算核定表
丽水市发展和改革委员会
2019年1月28号
附件
丽水市常白农民新社区项目概算核定表
单位：万元
|
序号 |
工程和费用名称 |
建筑工程费 |
安装工程 |
其他费用 |
总值 |
|
|
Ⅰ |
建设工程费用 |
16085.52 |
2167.00 |
2490.67 |
20743.18 |
|
|
一 |
基坑围护与边坡支护 |
950.27 |
|
|
950.27 |
|
|
二 |
地下室 |
8250.96 |
801.63 |
|
9052.59 |
|
|
三 |
住宅楼 |
6679.52 |
1344.89 |
|
8024.41 |
|
|
四 |
辅助用房 |
204.77 |
20.48 |
|
225.24 |
|
|
五 |
室外附属工程 |
|
|
1863.67 |
1863.67 |
|
|
1 |
绿化景观工程 |
|
|
380.61 |
380.61 |
|
|
2 |
道路工程 |
|
|
142.92 |
142.92 |
|
|
3 |
消防登高面 |
|
|
76.10 |
76.10 |
|
|
4 |
室外消防、给排水工程 |
|
|
231.33 |
231.33 |
|
|
5 |
室外电气 |
|
|
68.10 |
68.10 |
|
|
6 |
室外弱电 |
|
|
79.45 |
79.45 |
|
|
7 |
室外亮化 |
|
|
99.00 |
99.00 |
|
|
8 |
围墙工程 |
|
|
79.95 |
79.95 |
|
|
9 |
燃气管网 |
|
|
91.96 |
91.96 |
|
|
10 |
有线电视 |
|
|
90.02 |
90.02 |
|
|
11 |
配电房高低压配电 |
|
|
400.00 |
400.00 |
|
|
12 |
标志标线工程 |
|
|
30.00 |
30.00 |
|
|
13 |
环保设施 |
|
|
69.24 |
69.24 |
|
|
14 |
小区配套设施（健身器材、指示牌、垃圾箱等） |
|
|
25.00 |
25.00 |
|
|
六 |
设备 |
|
|
627.00 |
627.00 |
|
|
1 |
电梯 |
|
|
627.00 |
627.00 |
|
|
Ⅱ |
工程建设其他费用 |
|
|
3458.59 |
3458.59 |
|
|
一 |
建设管理费 |
|
|
748.83 |
748.83 |
|
|
1 |
建设单位管理费 |
|
|
310.12 |
310.12 |
|
|
2 |
建设管理其他费 |
|
|
152.72 |
152.72 |
|
|
3 |
工程监理费 |
|
|
286.00 |
286.00 |
|
|
二 |
勘察设计费 |
|
|
155.00 |
155.00 |
|
|
1 |
工程设计费 |
|
|
124.00 |
124.00 |
|
|
2 |
工程勘察费 |
|
|
31.00 |
31.00 |
|
|
三 |
建设用地费 |
|
|
1825.90 |
1825.90 |
|
|
四 |
劳动安全卫生评价费 |
|
|
4.15 |
4.15 |
|
|
五 |
场地设备及临时设施费 |
|
|
165.95 |
165.95 |
|
|
六 |
工程保险费 |
|
|
45.64 |
45.64 |
|
|
七 |
环境影响评价费 |
|
|
10.00 |
10.00 |
|
|
八 |
特种设备安全监督检查费 |
|
|
9.50 |
9.50 |
|
|
九 |
水土保持费（含水土监测和验收费） |
|
|
25.00 |
25.00 |
|
|
十 |
防雷检测费 |
|
|
6.92 |
6.92 |
|
|
十一 |
节能评估费 |
|
|
6.92 |
6.92 |
|
|
十二 |
物业三金一房 |
|
|
454.78 |
454.78 |
|
|
1 |
物业专项维修资金 |
|
|
207.73 |
207.73 |
|
|
2 |
住宅物业保修金 |
|
|
207.43 |
207.43 |
|
|
3 |
业主大会筹备金 |
|
|
5.00 |
5.00 |
|
|
4 |
物业前期启动资金 |
|
|
34.62 |
34.62 |
|
|
Ⅲ |
预备费 |
|
|
1210.09 |
1210.09 |
|
|
1 |
基本预备费 |
|
|
1210.09 |
1210.09 |
|
|
Ⅳ |
建设期贷款利息 |
|
|
1952.62 |
1952.62 |
|
|
1 |
建设期贷款利息 |
|
|
1952.62 |
1952.62 |
|
|
Ⅴ |
建设项目总费用 |
|
|
|
27364.49 |