叶素凤代表：

您在市五届人大四次会议上提出的123号建议《关于调整商品房设计验收销售标准的建议》收悉。房产作为不动产，是市居民生活中最大的开销之一，为保证我市居民的购房质量，规范商品房的设计和验收，我局会同自然资源部门针对您的建议仔细开展研究，现答复如下：

为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高浙江省城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全卫生、适用经济、绿色美观等性能要求，浙江省住房和城乡建设厅于2017年编制出台《浙江省住宅设计标准》（DB33/ 1006-2017），对于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计做了规范。

一、针对“不砌非承重墙、套内不安装门窗”的建议。如代表提案中所说，非承重墙后期如需拆除容易产生噪声污染、重复建设、破坏房屋承重结构等问题。因此，我局已经积极对接我市有关房地产企业，鼓励其优化设计方案，如无必要尽量减少非承重墙体类的设计。目前，市区宝业溪山樾、新语轩等项目已取消项目套内非承重墙的建设，同时取消内隔墙建设相应套内就无安装套内门窗需求。但根据《浙江省住宅设计标准》，每套住宅应设卫生间，卫生间应有防水、防潮、排水和防滑措施。根据此要求，住宅内部还需推进卫生间等空间的墙体建设；并做好防水措施。同时，根据消防验收要求高层建筑需设立耐火间，安装防火门，因此针对高层建筑，不安装套内门窗暂难以推进。

二、针对“不刮腻子找平，不抺灰”的建议。根据房地产企业对于消费者意向调研显示，室内不刮腻子找平，不抺灰，项目整体交付效果会有影响，纯混凝土面交付，在观感上一般业主接受不了，易引发客诉。但正如代表提案中讲到的，交付后业主去除腻子抺灰容易误伤承重结构等，因此我局将在建筑设计方案设计过程中与规划验收开展前，提前组织建设、环卫、民政等相关部门和专家对方案进行预审查。在方案设计阶段，各部门与专家会从规范性角度，对建筑设计的合理性进行审查，从设计源头上满足业主需求，避免后续业主在装修、使用过程中遇到如建筑垃圾无处堆放等困难，降低因装修等引起的邻里纠纷、政民纠纷。

感谢您对商品房设计验收工作的关心和支持，欢迎再提宝贵意见。

联系人：季鑫（丽水市建设局房产处）

联系电话：131****2688

丽水市住房和城乡建设局

2024年7月9日

主送：叶素凤代表。                                       

抄送：市府办、市人大常委会代表工委、市自然资源局、青田县人大常委会。       

丽水市住房和城乡建设局办公室                2024年7月9日印发