为进一步满足莲都区居民改善性住房需求，提升居民居住品质，促进房地产市场平稳健康发展，根据《莲都区存量住房“以旧换新”工作方案》相关要求，莲都区正式启动存量住房“以旧换新”工作，现将有关事项公告如下：

本次存量住房“以旧换新”工作实施时间为2026年2月24日至2026年12月31日，计划收购商品房类旧房50套、自建房类旧房10套。若截止日期前报名套数达到上限，报名将提前截止。

（一）可换购新房房源

本次指定可换购新建商品住房为采桑茗筑、金瓯佳苑、碧瓯佳苑，后续新增新房房源将另行发布公告。各楼盘具体信息如下：

（二）可收购旧房范围及标准

本次收购旧房仅限莲都区碧湖镇辖区范围内，且需满足以下条件：

1.商品房类（含安置房、房改房、经济适用房）：2015年12月31日前竣工，2025年7月31日前办理转移登记；为成套住宅（独门独户，含卧室、起居室、厨房、卫生间等基本功能空间），无影响正常使用的质量问题，水、电、气通且正常使用；产权人为自然人，拥有房屋的完全处置权利，土地性质为出让，房产和土地登记用途为住宅；不动产证无转移预告登记、行政限制、查封、权属纠纷等权利限制;

2.自建住宅类：2015年12月31日前竣工，房产来源为自建且配有公共楼梯，已取得不动产权证，土地性质为出让、登记用途为住宅；地理位置较好，基础居住条件良好，水、电、卫设施齐全并正常运行，具有较好的市场运营价值；产权人为自然人，拥有房屋完全处置权利，不动产证无转移预告登记、违章搭建、行政限制、查封、权属纠纷等权利限制。自建住宅申请人在接到收购通知后，需自行提交近6个月内有资质第三方检测机构出具的房屋质量鉴定报告，鉴定等级为C级、D级的，不予收购。

（三）旧房收购原则

本期优先收购商品房、安置房、房改房、经济适用房，若该类收购满50套，不再启动自建房收购；若2026年8月31日前该类房源收购未达到50套，丽水莲都悦居房地产管理有限公司（以下简称：悦居公司）根据自建房报名顺序、建成年限、住宅成套情况、物业管理情况、交通便利度、周边生活配套、市场运营价值等综合因素，研究确定收购对象。

（一）申请主体

旧房现产权人为自然人，且拥有房屋完全处置权利的主体。同一申请人可用一套或多套旧房置换一套或多套新房、车位及储藏间；车位、储藏间等附属用房与旧房在同一不动产权证下的，经评估后可纳入房屋总价参与置换。

（二）申请材料

1.旧房产权人身份证、结婚证（未婚无需提供）、户口本；

2.旧房不动产权证、不动产信息查询记录；

3.旧房产权人个人征信报告（有住房贷款的申请人需提供）；

4.旧房产权清晰承诺书（承诺无查封、无冻结、无行政限制、无抵押、无担保）。

（一）报名登记

1.商品房类房源（包括商品房、安置房、房改房、经济适用房）申请人：携带所需材料至悦居公司现场报名，并缴纳预评估费用1000元（统一支付至悦居公司对公账户），一张报名表对应一套旧房。报名材料不齐全、房源不在收购范围内、未支付预评估费的，不予受理，报名成功后确认报名序号；若商品房类房源报名在截止日期前满50套，即截止报名，前50套获得初步换购资格，第51套起纳入替补名单;

2.自建房类房源申请人：携带所需材料至悦居公司现场报名，现场无需缴纳预评估费用，经悦居公司综合研究确定收购后，另行通知缴纳。

（二）选定房源

商品房类房源（包括商品房、安置房、房改房、经济适用房）申请人凭报名资格选定新房房源；自建房类房源申请人待悦居公司收购通知后，再行选房。

（三）房屋复核与评估

1.悦居公司对拟收购的旧房进行产权、年限等相关信息复核，申请人需配合工作人员完成房屋现场踏勘工作，复核通过的进入价格评估环节；

2.按照客观、公正的原则，对拟收购住宅进行交易价格评估。由悦居公司委托三家专业房地产评估机构，对收购范围内旧房进行基准价值评估，评估结果取三家平均值形成基准评估价格；每套旧房的具体评估工作，由悦居公司根据房源报名顺序，按轮流分配原则委托给其中一家评估机构完成，并出具正式评估报告。

（四）收购洽谈

洽谈成功后，悦居公司与申请人签订《旧房收购协议》，同时申请人与新房房地产开发企业签订《商品房认购协议》。

新房更名规则：签订《商品房认购协议》时，申请人可向新房地产开发企业申请新房实名更名，仅限直系亲属（配偶、父母、子女）之间更名一次。申请人需向悦居公司提交新房更名申请，同时提供本人、被更名人身份证复印件（需核对原件）、直系亲属关系证明、自愿赠与的公证书（费用由申请人自行承担），审核通过后方可办理。

（五）过户缴税

申请人与悦居公司签订《不动产转让合同》，共同赴不动产登记中心办理旧房过户相关手续；交易双方按照税法规定各自缴纳相应税费，完成旧房过户和不动产权属登记。若有相关税费补贴政策，由税费缴纳方按规定享受。

（六）房屋交接

由悦居公司或委托的运营公司与申请人办理旧房续租或腾空手续，完成房屋交接后向悦居公司提交《房屋交接完成通知书》。

1.返租办理：申请人有返租需求的，可与悦居公司签订租赁协议，起租日为旧房过户后次日，租金按旧房评估价核算，租赁期限不超过3年；

2.腾空办理：申请人需腾空房屋的，双方办理物业交割手续，结清房屋水、电、气、暖、物业费、车位管理费等所有费用，核实户口迁出情况，完成房屋腾空。

（七）网签备案

悦居公司为申请人开具换房结算单，结算单与人才房票、房屋征收房票等叠加使用时，抵扣金额不得超出新房(不含车位、储藏间)总价的80%；新房配套的车位、储藏间，可由换房结算单全额抵扣，凭结算单并完成新房网签备案。

（一）预收评估费处置规则

1.若申请人房屋审核不通过、未被通知替补收购、未进入评估环节且主动放弃参与本期“以旧换新”的，预收的1000元评估费在一个月内无息全额返还；

2.若申请人房屋审核通过并已进入评估环节，因个人原因放弃参与本期“以旧换新”的，视为自动放弃名额，预收评估费直接转为旧房评估费，不予退还；

3.若旧房收购成功后，申请人缴纳的预评估费转为旧房评估费，不再多退少补。

（二）房票使用与回购

1.购置新房后，旧房价值未抵扣完毕的部分，由悦居公司根据实际金额开具一张或多张房票，单张房票票面金额一般不少于10万元；若换购后剩余金额不足10万元，可按实际金额开具一张房票；

2.房票仅限实名转让一次，转让需经莲城公证处公证；房票仅可于莲都区存量住房“以旧换新”工作中使用，不得挪作他用;

3.截至2026年12月31日未使用的房票，申请人可向悦居公司提出回购申请，悦居公司按房票票面金额的60%不计息回购；超过截止日期视为自动放弃。悦居公司与各房产公司每季度初办理上季度的房票结算工作。

（三）产权清理要求

旧房存在抵押、按揭、担保、设立居住权、租赁关系等情形的，申请人需在与悦居公司签订《收购协议》前全部解除，确保旧房产权无任何权利限制。

（一）现场报名地址

丽水莲都悦居房地产管理有限公司（浙江省丽水市莲都区总工会4楼）。

（二）报名时间

2026年2月25日起，工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00正常受理（法定节假日除外）。

（三）咨询方式

1.悦居公司咨询电话：0578-2177086、0578-2177085；

2.现场咨询：楼盘地址详见本公告第二条第一款，可拨打各新房楼盘联系电话了解房源详情。

1.申请人需自行确认购置新房的经济承受能力及银行贷款资质，建议提前向各大银行咨询住房信贷相关政策；

2.本次公告未尽事宜，严格按照《莲都区存量住房“以旧换新”工作方案》执行；后续若有政策调整，将另行发布公告；

3.本公告由丽水莲都悦居房地产管理有限公司负责解释。