近日来，“金龙·蔚蓝水岸 、金龙·东方明珠以低于人们预期价位接受认购，场面火爆……”的消息不胫而走，成为了街头巷尾热议的话题。众多市民纷纷参与其中，彻夜排队的、疯狂抢购的、犹豫不决的、冷眼观望的、强烈支持的……一时间丽水楼市是平静的湖面仿佛投入一颗巨石，掀起了阵阵波澜，有人将其称为“金龙现象”。

　　舆论的众说纷纭，让不少市民产生了前所未有的困惑：面对金龙集团令人心动的折扣优惠，以及部分舆论针对该两个项目的风险提出的质疑，究竟该如何抉择？我们浅析如下。

　　一

　　买房投资，是针对房产品实体，依其价值增值来获得收益的一种投资方式。相对于股票、基金、国债等其他投资方式，买房投资具有风险小，收益稳定的特点，是最合适普通百姓投资的方式之一。目前，在金融危机的笼罩下，选择相对稳定的房地产进行投资，是一个明智的选择。因为即使投资失败，房子的使用价值依然存在，强大的潜在保值功能是其他投资产品所难以比拟的。

　　买房投资，除了尽可能地规避风险之外，选择最恰当的时机入市，更是关键。对于丽水广大的买房投资者来说，此次金龙集团两个项目的特惠认购活动，可谓是千载难逢的良机，原因有三：

　　其一，从目前市场的大环境来看，受美国金融危机的影响，全国楼市“价量齐跌”，持续低迷。但自十一月以来，受契税减免、两率下降、国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等利好政策刺激，各地楼市都出现了不同程度的回暖，种种迹象表明，经过近一年的调整，目前楼市价格已基本“触底”，“反弹”即将到来，同时，“温州炒房团”、“山西煤老板”、“万人购房团”等精明的房地产投资团体纷纷高调入市，重塑了市场的信心，投资者在楼市“抄底”的时机已经成熟。

　　其二，反观丽水楼市，我们不难发现，丽水楼市的发展有其特殊性，在短短两三年内楼价一翻再翻，主要原因在于：供求失衡，造成丽水房价非理性的飚升。受金融危机影响，全国楼市“价量齐跌”，丽水楼市在一定程度上惊现泡沫，近一年来无大盘销售。金龙集团通过前述两个楼盘的特惠活动，让丽水百姓对于房价的心理价位预期逐渐明朗，这预示着丽水的房地产市场价格将回归理性，并随着经济的发展稳步、有序地增长，此时购房增值是必然的趋势。

　　其三，根据买房投资的规律，有两种房源投资风险系数较小，一种是总价相对较低的房源，这种房源整体素质不一定很出色，但基本上不会亏。第二种是品质高并具有一定稀缺性的房源，由于卖点多，产品保值增值潜力大。目前不缺房子的丽水人，为什么对金龙·蔚蓝水岸和金龙·东方明珠情有独钟，反响如此之大呢？原因就在于这两个项目兼具了以上两种房源的优点。论稀缺，金龙·蔚蓝水岸和金龙·东方明珠占尽一线江景，在丽水近乎绝版；论价格，两者的价格远远低于人们的初始预期；论规模，40万㎡的体量，很好地填补了近一年来无大盘销售的市场空白。相信一个有投资眼光的置业者是不会轻易错过如此高性价比的房子，因此热购是必然的。

　　二

　　客观地分析，金龙集团本次的特惠认购活动，之所以能引起如此强烈的反响，其根本原因并非完全是特别的优惠折扣，而是由于本次活动对正处于调整期的丽水楼市产生的深远影响。

　　仔细分析不难发现，目前丽水房地产市场总体需求依然旺盛。年初，江滨旧城改造启动，该工程是丽水历史上拆迁规模最大、户数最多的一次，共涉及住户3000多户，促成了丽水房地产市场很强的潜在购买力。同时，丽水的城市化进程、城市集聚效应所带来的周边县市居民纷至沓来丽水城区购房置业的需求，大量青田华侨回乡投资的强大购买力，在未来几年将不断释放！ 

　　金龙作为丽水房地产业的龙头，其产品的价格趋势关系到丽水整个市场未来的走向。因此金龙此举绝非单纯的抛售，而是意在挤破市场泡沫，稳定丽水楼价，激活市场购买力。通过本次两个项目的特惠认购活动，金龙集团不仅在短期内将丽水房价稳定在了一个合理的范围之内，重塑了市场的信心，并更将逐步引导楼市向合理、健康的方向发展。

　　三

　　由于金龙·蔚蓝水岸和金龙·东方明珠属于期房，对于大多数认购客户来说，目前最关心的问题是：金龙两个项目是否能够如期完工，认购两个项目究竟要担多大的风险？其实这些担心是完全没有必要的。

　　第一，金龙集团是丽水房地产的龙头，16周年的风雨历程，两度跻身全国房地产百强，企业本身的经营运作相当的成熟，丰富的经验让金龙能够应对两个项目开发过程中的种种问题，确保工程的正常进行。

　　第二，工商银行给金龙集团贷款已经到位，该资金将封闭运行，专用于金龙·东方明珠的项目开发，以确保工程顺利建设。同时，建设银行给金龙·蔚蓝水岸的项目开发贷款也即将到位，这对于认购两个楼盘的客户来说，无疑是定心丸。

　　综上所述，我们认为面对 “金龙现象”，作为置业者，尤其是融资户，应该能以理性的态度面对舆论，并根据自己的实际情况抓住机遇。