丽水市发展和改革委员会
关于丽水市望城岭公寓二期项目初步设计
批复的函
丽发改基综〔2018〕583号
丽水市安居房建设有限公司：
你公司《关于要求审批丽水市望城岭公寓二期项目初步设计的请示》（丽安建司〔2018〕48号）及相关材料收悉。经组织审查、修改，根据浙江大兴建设项目管理咨询有限公司项目概算评估报告，原则同意杭州蓝城瑞沐建筑设计有限公司编制的丽水市望城岭公寓二期项目初步设计。现就主要内容批复如下：
一、建设规模和内容
丽水市望城岭公寓二期项目（地块一）总建筑面积105682平方米，其中地上计容总建筑面积73603平方米，分别为：住宅建筑面积65860平方米；公建建筑面积7743平方米，其中：配套用房建筑面积3613平方米，物业管理用房建筑面积585平方米，居家养老用房建筑面积201平方米，菜市场建筑面积1889平方米，开闭所建筑面积124平方米，配电房建筑面积421平方米，消控、监控中心建筑面积70平方米，管井梯建筑面积568平方米，架空层（计容）建筑面积271平方米。架空层（不计容）建筑面积1390平方米；地下室总建筑面积30689平方米，分别为：地下室夹层建筑面积2881平方米，地下室一层建筑面积27574平方米，地下管井梯建筑面积234平方米。设置汽车停车位733个，其中地面停车位74个，地下停车位659个；非机动车停车数1591个。项目建筑密度24.30%，容积率2.00。建设内容包括房屋建筑工程和小区道路、给排水、电力、燃气、通讯、绿化等配套工程。
丽水市望城岭公寓二期项目（地块二）总建筑面积136824平方米，其中地上计容总建筑面积94934平方米，分别为：住宅建筑面积85836平方米；公建建筑面积9098平方米，其中：配套用房建筑面积6055平方米，物业管理用房建筑面积665平方米，居家养老用房建筑面积216平方米，社区服务建筑面积351平方米，开闭所建筑面积104平方米，配电房建筑面积515平方米，消控、监控中心建筑面积70平方米，垃圾房建筑面积54平方米，管井梯建筑面积868平方米，架空层（计容）建筑面积199平方米。架空层（不计容）建筑面积1561平方米；地下室总建筑面积40329平方米，分别为：地下室夹层建筑面积3607平方米，地下室一层建筑面积36565平方米，地下管井梯建筑面积157平方米。设置汽车停车位940个，其中地面停车位58个，地下停车位882个；非机动车停车数1902个。项目建筑密度24.70%，容积率2.20。建设内容包括房屋建筑工程和小区道路、给排水、电力、燃气、通讯、绿化等配套工程。
丽水市望城岭公寓二期项目（地块三）为公园用地，地上计容（公厕）建筑面积90平方米，建筑密度1.87%，绿地率70.37%。建设内容包括房屋建筑工程和公园、排水渠道路、给排水、电力、通讯、绿化等配套工程。
二、建设地点和用地
本项目位于丽水市莲都区岩泉区块，南临丽阳街，北临城北路，东临城市绿地及东外环路，西临规划小学及幼儿园。整个项目共分为三个地块，总用地面积85507平方米，其中地块一用地面积36854平方米，地块二43197平方米，地块三5456平方米。
三、总平面布置
望城岭公寓二期项目地块地势总体呈北高南低、东高西低的态势，根据总体构思及规划原则，本案总体布局如下：
1.地块一布置9幢18层的高层住宅楼、2幢17层的高层住宅楼及1幢2层的菜市场。根据场地竖向条件将地块分成两级台地，从南到北两级台地分别布置6栋点式高层住宅和5栋18层的点式高层住宅，分别围合出两个较大尺度的中心花园。沿丽阳街设置2层裙房作为配套用房，沿规划支路的住宅架空层设置物业管理用房、居家养老用房等公建用房，在地块东北角设置配建的2层菜市场。地块一东侧沿规划支路设置小区主入口及机动车出入口；沿丽阳街设置人行及机动车次入口；沿规划支路设置两处消防应急出入口及配建菜市场出入口。
2.地块二布置14幢18层的高层住宅楼及一幢2层的配套用房。根据场地竖向条件将地块分成两级台地，从南到北两级台地分别布置6栋点式高层住宅和8栋点式高层住宅，分别围合出两个较大尺度的中心花园。在地块的西北角设置配套用房。沿丽阳街设置2层裙房作为配套用房，沿规划支路的住宅架空层设置物业管理用房、居家养老用房等公建用房。地块二西侧沿规划支路设置小区主入口及机动车出入口；沿城北路设置人行及机动车次入口；沿丽阳街设置人行次出入口；沿规划支路及城北路设置两处消防应急出入口。
四、建筑与结构设计
1.丽水市望城岭公寓二期项目（地块一）：由一层地下室和地下夹层（自行车库及储藏间），2幢17层高层住宅、9幢18层高层住宅及1-2层裙房、配套用房、物业管理用房、居家养老用房、1幢2层菜市场公建及2幢1层配电房组成。地下室深度2.8米-6.5米，高层公寓建筑高度50.9米-53.8米。
地下室层高3.8米，主要为汽车库。主体建筑投影下地下室层高2.8米主要为储藏间，地下夹层层高2.8米，主要为非机动车库和储藏间。
1-01#、02#楼高层住宅，17层，建筑总高50.9米。01#楼底部两层裙房为配套用房、人行入口大堂，02#楼底部两层裙房为配套用房、配电房、变电所。层高分别为4.2米、3.6米，住宅层高为2.9米，共102套，2梯6户，共设2部电梯。
1-03#、07#、08#楼高层住宅，18层，建筑总高53.8米，底部一层为架空层，层高为4.2米，住宅层高为2.9米，共34套，1梯2户，共设2部电梯。
1-04#、05#、06#、09#、10#、11#楼高层住宅，18层，建筑总高53.8米，底部一层为物业管理用房（04#、06#楼）或居家养老用房（10#楼）及架空层，层高为4.2米，住宅层高为2.9米，共68套，1梯4户，共设2部电梯。
1-12#楼配电房，1层，建筑总高5.0米；1-13#楼物业管理用房及消控室，1层，建筑总高5.8米；1-14#楼菜市场及垃圾房，2层，建筑总高9.0米；1-15#、16#楼配电房，1层，建筑总高5.0米。
2.丽水市望城岭公寓二期项目（地块二）：由一层地下室（局部二层地下室）和地下夹层（自行车库及储藏间），3幢17层高层住宅及1-2层裙房和配套用房、11幢18层高层住宅、1幢2层配套用房、1幢1层垃圾房、2幢1层配电房及物业管理用房、居家养老用房、社区服务用房组成。地下室深度2.8米-7.4米，高层公寓建筑高度51.5米-53.8米。
地下室层高3.8米，主要为汽车库。主体建筑投影下地下室层高2.8米主要为储藏间，地下夹层层高2.8米，主要为非机动车库和储藏间。
2-01#、02#、03#楼高层住宅，17层，建筑总高51.5米，01#楼底部两层裙房为配套用房、配电房、变电所，2#楼底部两层裙房为配套用房，3#楼底部两层裙房为配套用房、人行入口大堂，层高分别为4.2米、3.6米，住宅层高为2.9米，共102套，2梯6户，共设2部电梯。
2-04#、05#、06#、07#、10#、12#、13#楼高层住宅，18层，建筑总高53.8米，底部一层为物业管理用房（04#、06#楼）或居家养老用房（10#楼）或社区服务用房（12#、13#楼）及架空层，层高为4.2米，住宅层高为2.9米，共68套，1梯4户，共设2部电梯。
2-08#、09#、11#、14#楼高层住宅，18层，建筑总高53.8米，底部一层为架空层，层高为4.2米，住宅层高为2.9米，共34套，1梯2户，共设2部电梯。
2-15#楼物业管理用房及消控室，1层，建筑总高5.8米；2-16#楼配套公建及配电房，2层，建筑总高7.95米，层高为4.2米及3.6米；2-17#楼垃圾房，1层，建筑总高3.45米；2-18#、19#楼配电房，1层，建筑总高5.0米。
本项目建筑外墙采用石材及仿真石漆外墙涂料，地面采用环氧地坪、面砖、防滑砖、抛光砖、细石混凝土、耐磨漆及铝质防静电地板等，内墙采用无机耐水防霉腻子、防霉涂料、穿孔胶合板吸音墙面、涂料、混合砂浆、面砖、抛光砖等，顶棚采用无机耐水防霉腻子、防霉涂料、涂料、乳胶漆、铝扣板、纸面石膏板、腻子批白等。
本项目建筑设计使用年限50年，安全等级为二级，抗震按6度设防。剪力墙抗震等级三级，框架抗震等级四级。主体采用异形柱剪力墙结构及剪力墙结构，裙房、地库采用框架结构，基础形式主要采用桩基、筏板、承台基础。
五、配套工程设计
原则同意小区道路、给排水、强弱电、消防、燃气、暖通、人防、智能化、海绵城市、绿化，以及边坡治理、基坑围护等配套项目设计。管线、道路等工程要与周边道路做好衔接。
本项目生活供水每个地块均按两路供水设计，分别从规划支路和南面丽阳街各接入一个DN200市政接口，共四个接口，在各个地块红线内成环设置，室外生活、消防合用一套供水管网，二次生活供水均采用无负压机组加压供水方式，每个地块单独设置增压系统。室内排水采用雨、污、废分流制，厨房单独设废水管；室外排水采用雨、污分流，污、废合流制。生活污水经化粪池处理、公共厨房含油废水经室外隔油器处理后就近排入市政污水管网。用电电源从丽阳街引入两路10KV高压电缆接入小区开闭所，再由开闭所接入各变配电房，最后由变配电房接入各个用电单位。两路高压电源上级从不同的35KV电站引来，互为备用，项目不再另设备用电源。空调采用分体空调系统，预留空调室外机位。
六、环境保护和工程安全
按环境影响评价报告批复的要求，落实好相关环保设施，严格执行环境保护“三同时”。项目业主和施工单位要严格执行建设项目安全设施“三同时”制度，并及时将建设项目“三同时”报送相关部门备案；行业主管部门要切实履行安全监管主体责任，加强建设项目安全监管，确保工程安全。
七、节能设计
按照建筑节能设计标准和建筑照明设计标准有关规定实施。
八、工程概算
核定本项目工程概算102064.97万元，其中工程费用76955.41万元，所需建设资金由建设单位自筹解决。核定的工程概算不得突破，重大设计变更未经我委审批，一律不予调整。
根据国家、省、市有关投资项目信息管理要求，请项目单位和相关职能部门在投资项目在线审批监管平台（2.0版）中及时录入进展信息，并报送当地统计部门。
请据此编制施工图设计，抓紧组织实施工作。
丽水市发展和改革委员会
2019年1月2日