处于抵押状态的房子要转让，通常的做法，只能先结清贷款、解除抵押后，才能办理房产过户。而在谁出钱的问题上，却出现了一个尴尬的局面：由卖方凑钱还贷需支付高额利息，相当于提高了房价；而买方先行付款，风险巨大，许多人不得不望而却步。在现实交易过程中，这类交易是最容易产生交易风险。

为化解这一困局，盘活存量房交易，促进房地产市场健康发展，我局多次与市不动产登记中心、不动产行业协会等单位联合，率行在建行丽水分行推出二手房“带押过户”交易。

二手房“带押过户”交易模式是指存在抵押的房产上市交易，无需先结清贷款，便可实现过户。依据《民法典》第四百零六条的规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，这是对新法规转化为便民利民金融服务措施的有益探索。

二手房“带押过户”具有“降低交易成本、资金更加安全、流程更加便捷”等方面的优势，切实为交易双方提供了便利。一是交易安全，银行对交易资金实施全流程监管，所有资金进出在资金监管专户中进行；二是资金量小，买方只需准备首付款，余款通过银行贷款手续完成，大幅降低交易成本；三是程序简便，市不动产登记中心专门设置“带押过户”业务流程，将不动产过户和抵押登记同步办理，缩短了二手房交易时间。

据悉，二手房“带押过户”业务拟先在丽水城区试点，下步根据市场需求及风险评估情况，逐步在全市范围内推开，进一步保障房产交易安全。